室外洗濯機置き場

夫婦2人でDIYを楽しみつつ、

大家業をしております、ぱんだ商会です。

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今日はリノベーションのお話し。

購入したアパートは洗濯機置き場が室外でした。

これって3点ユニット同様、現在の入居者様には人気ないですよね🥲しょぼん

そこで洗濯機置き場を室内にリノベーションする事にしました😤

と言っても自分達でやる訳ではなく、ここはプロの大工🔨さんにお願いする事に🙏

洗面台🪞があるところを洗濯機置き場にしようとしましたが、ここの壁がジャマ👎して現代様式の洗濯機だとこの扉🚪からは入らないんじゃ⁉️

扉🚪の間口は55㌢もなかった…

そりゃ入らんわ😅😅😅

ということで、扉🚪と壁を取っ払らうことにしました。

まだ使えそうなシャンドレも廃棄しちゃいます。こんなんでもジモティとかで0円で持って行ってくれる人っているのかな🤨¿

🪚壁を取っ払ったらこんな感じ。

なんか広くなった気がする…😙へへへ

仕上がりはこちら⬇️

大工🪚さんが一部屋１人工くらいでやってくれました🙌

おかげ様で早速入居の申し込みを頂きました！

😊😊😊嬉しいぃ〜😊😊😊

#戸建賃貸業#初心者DIY#夫婦で大家業

#室外洗濯機#室内洗濯機#シャンドレ

個人事業主友達

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今日は、20年来の私達夫婦の友人のお話し。

その方は脱サラして今はイチゴ🍓農家をしています。個人事業主としてここ数年休みなく事業に向き合ってます。

土地を耕したり、ビニールハウスも自分で建てたり、勉強会に参加してどんどん業績も上げていってます。とにかくすごいんです😭

今日、久しぶりにその方のイチゴ🍓農園に行ってきました。

JAMを作る用の🍓をお裾分け頂きました。

流し台いっぱいのイチゴ🍓さん

白く漂白してあるお砂糖は何か身体に悪そーってイメージがあって、三温糖を使いました。

アク取りもせずにグツグツ煮込んでます。(ダメじゃん🙅‍♀️)

熱いうちに瓶詰め。

1キロのイチゴ🍓さんから、瓶🫙4個分のJAMができました😊

違う道ではありますが、友人とこれからもお互い事業主としていろんな話しをしていけたらいいですね。

#戸建賃貸業#初心者DIY#夫婦で大家業

通気口の修繕

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暑く💦なってきましたね。

DIYerにとって夏はしんどい😥汗だくになります。

そんな時はUNIQLOの『エアリズムインナー』が最高‼️どんだけ汗💦欠いてもサラッとしてます。しかも今年から接触冷感機能がついたんだって🥰　UNIQLOさん、有難う❣️

今日は汗だく💦になりながらお外での作業です。

通気口の金網がサビサビでボッコリ穴が空いていたので、そこの穴🕳を塞がなくてはならないのだ。このままだと小動物さんいらっしゃ〜いです。

ホームセンターで通気口代わりに使えそうなものを買ってきて、通気口のサイズにノコでギコギコ🪚

パカってハマったぞ🙌

あとはコーキングで回りを固めてしまえばいいかな。こんな感じ。

知り合いの大工さんからのアドバイスでやってみたけど、案外うまくできました😄

材料費は通気口の網とコーキング剤で800円弱でした。結構コスパのいいDIYでした😆

#戸建賃貸業#初心者DIY#夫婦で大家業

管理会社と自主管理④

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このアパートは都市ガスなのですが、今回貸与で空室の2部屋にそれぞれエアコン1台、モニターフォン👀、ウォシュレット🚽、それから瞬間湯沸かし器を取り外してキッチンへのお湯の配管🔧工事をして頂くことになりました😌

サラリーマン大家の性ですが、こういった初めての業者さんの工事に立ち会えないのが本当にもどかしいです😥

夫婦二人とも仕事中は電話に出れない職業の為、工事当日は緊急トラブルがあったらどうしようかといつもドキドキします。

この日、仕事のちょっとの隙に携帯を見てみると、ガス屋さんからの朝一に着信あり。

ひゃー😱😱😱😱

何…なに…ナニ…どうしたの〜⁉️

キーボックスが開かない？鍵がない？

😰😰😰😰😰

入居日が決まってるのに、工事間に合わないとかだったらどうしよう…

気になって気になって仕事にならないので

電話☎️をさせてもらいました。

▪️私

『もしもし、着信がありましたので折り返ししております。どうされましたでしょうか？』

▪️担当者様

『先日の打ち合わせのときの場所にモニターフォンの親機が設置できなさそうなので、場所もう少し右側に変更してもいいですか？』

▪️私

『あっ、はい！大丈夫です😅。よろしくお願いします。』

大事でなく😭よかったです。

あとは週末に物件に行って自分の目👀で確認するだけ。。。

サラリーマン大家のみなさんはどうされてますか？初めて頼む業者さんの工事現場にはなるべく立ち会いますか？

立ち会えない時ってこんな思いをすることってありますか？

#戸建賃貸業#初心者DIY#夫婦で大家業#管理会社#自主管理#ガス会社の貸与

管理会社と自主管理③

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入居希望のお申込みが入った‼️

ヤッタァ😆😆😆

と思うも、

まだこの部屋はリフォームの真っ最中。

こんなリフォーム中に入居希望決めてくれるなんて、めちゃくちゃありがたい😍

しかぁーし😩

入居希望日が10日後。。。マジですか😥

リフォーム工事終わらないやん‼️

▪️管理会社さん

「ちょっと入居希望日を伸ばしてもらいましょうか？」

▪️私

「申し訳ございません。相手方にそのようにお伝え頂けると助かります🙇‍♀️🙇‍♀️🙇‍♀️」

管理会社さんって本当に助かります。

有難う御座います💕ありがたやー‼️

入居者様がどんな方かわかったので、私達のリフォームのゴールも決めやすくなりました。

管理会社さんって相談にものってくれるし、自分達の物件のことも考えてくれて、頼もしい存在です。

今までずっと自主管理でやってきた私達。

管理を入れての賃貸経営って慣れてないけど、日々勉強しながら事業を進めてます。

のらりくらり確実に進んでます💪

#戸建賃貸業#初心者DIY#夫婦で大家業

管理会社と自主管理②

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ハ◯スコムの営業さんから退去連絡があり、いよいよ初めての退去😰

「ね〜ね〜とうとう◯◯空室になるよ…どうする❓」

って会話になりそうな感じですが、我々二人とも「退去後の家の中ってどんな感じなのか、なんかワクワクドキドキ💓するねー😁」と呑気な会話をしておりました。

初の退去…。退去立ち合いってどうするのかな？

大家側でお抱えの業者さんを連れて立ち合い？

でもお抱えの業者って工務店さんを連れて行けばいいの？

リフォームを分離発注している私達は、そもそもお抱えの工務店さんなんていないし😅。。。

どうするぅ〜❓❓❓

やっぱり客付してくれたハ◯スコムさんに退去立ち合いをお願いするのがいいかもしれない。

でも莫大な請求がきたらどうしよう。ある程度修繕は自分達でもやりたいし😔

営業さんに話しを聞きに行くと、

『退去立ち合いはハウスクリーニングをこちらで任せて頂けるのであれば、あとは修繕の見積書をご覧になってやるやらないをオーナー様でご判断頂けます🙂☝️』

それだったら、退去立ち合いはお願いしてしまおう！

退去予定日は6/14

さて、どうなっているのかな、怖いもの見たさで今からドキドキ💓

次の日…

アパートの管理会社様から連絡が😳

『入居のお申込みを頂きました‼️お話しを進めさせて頂いてもよろしいでしょうか？』

退去があったと思ったら、入居希望。

浮き沈みの激しい今日この頃です。

続きます…

#戸建賃貸業#初心者DIY#夫婦で大家業

管理会社と自主管理①

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念願のアパートを購入し、

夫婦二人で毎週末は業者との打ち合わせ、簡単なリフォーム作業、物件の掃除やら片付けなどしながら、かわいい物件と共に時間を過ごしております😅

いつの日か…

自分達も所有している物件を、全て管理会社様にお任せして事業を進めていくようになるかなぁ🤔❓❓❓

そんなことを思いながら、襖を貼ったり網戸貼り替えたり、粗大ゴミを捨てに行ったりしてあせくせしている今日この頃です😁

そんな時、ハ◯スコムの営業さんから電話が…

「オーナー様、◯◯の戸建に退去希望のご連絡が入りました」

😱😱😱😱😱キタぁ〜

退去連絡ぅ！

続きます。。。

#戸建賃貸業#初心者DIY#夫婦で大家業